Пресс-тур на о. Крит

19.06.2012

Взглянуть по-новому на инвестиционные перспективы недвижимости в Греции — с такой целью греческая строительная компания Hellenic Homes организовала на прошлой неделе пресс-тур для российских журналистов на остров Крит.
От Москвы до Крита — 4 часа самолетом. Когда подлетаешь к Ираклиону, из иллюминатора видны лишь горы Восточного Крита в окружении лазури Средиземного моря. А вот западная часть острова — провинция (ном) Ханья — расположена на относительном плоскогорье и покрыта холмами с живописными оливковыми рощами. Именно в этом уголке Греции сосредоточены основные бизнес-интересы греческого девелопера элитой недвижимости Hellenic Homes, который владеет здесь участками под частную застройку общей площадью 350 тыс. кв. м.
Знакомство с проектами жилой недвижимости компании Hellenic Homes началось в деревне Кефалос (муниципальный округ Вамос района Апокоронас нома Ханья). Деревня находится на склоне горы на высоте 282 м над уровнем моря, отсюда море кажется темно-синим. Несколько вилл, построенные Hellenic Homes и еще не обретшие хозяев, стоят над обрывом, в стороне от деревни. Самая доступная по цене вилла — за 400 тыс. евро — это небольшой одноэтажный дом с бассейном.
На участке есть бассейн, а на эксплуатируемой крыше дома — навес, под тенью которого можно укрыться от ослепляющего солнца
Дом по соседству дороже — 600-650 тыс. евро. В Hellenic Homes утверждают, что два года назад подобные дома стоили дешевле — около 550-600 тыс. евро.
В коттедже с отделкой фасадов из натурального камня 3 спальни, есть терраса
Бассейн-инфинити — фирменный признак виллы от Hellenic Homes
По словам менеджера по продажам и маркетингу Hellenic Homes Яниса Илиакиса, инвесторы из России традиционно предпочитают недвижимость на первой береговой линии. Однако половина проектов компании находится на площадках в удаленности от побережья. Этому есть объяснения. Во-первых, на Крите близость к морю — не привилегия избранных. Как говорят местные жители, это остров, здесь везде 5 минут на машине. Во-вторых, на берегу очень дорогая земля: разница в цене равных по характеристикам вилл на первой и второй береговых линиях может составлять 1 млн евро — греки считают это безрассудством. В двух километрах от моря — дешевле и пейзажи получше.
Кстати, о пейзажах... Западнее города Ханья среди оливковой рощи в скором времени будет построен коттеджный поселок Барвиха, ориентированный на покупателей из России. Как уже писала РБК-Недвижимость, греческая Барвиха будет насчитывать всего 12 домовладений — от 0,5 до 1 тыс. кв. м стоимостью от 190 до 300 тыс. евро.
Строительство коттеджного поселка Барвиха на Крите начнется в конце лета 2012 года, а закончится через год. В Hellenic Homes уверены в успешности проекта, потому что большинство будущих домовладений уже зарезервировано клиентами из России
Жилой комплекс Azure Beach — визитная карточка Hellenic Homes. Поселок не раз удостаивался международных наград и премий в области курортного и жилого строительства.
Azure Beach представляет собой комплекс апартаментов, таунхаусов и частных вилл, расположенных на одной территории на первой береговой линии моря
Значительная часть юнитов уже продана. Из свободных объектов в Azure Beach остались виллы с одной спальней за 170 тыс. евро, виллы с двумя спальнями по 70 кв. м стоимостью 200 тыс. евро и апартаменты. Самая дорогая вилла с видом на море стоит 480 тыс. евро.
Квартиры и виллы в Azure Beach продаются полностью готовыми к проживанию — с мебелью и необходимой бытовой техникой
Такую недвижимость легко окупить — на многие объекты недвижимости в Azure Beach уже подписаны контракты на аренду. Снять виллу у собственника обойдется в 150 евро в сутки
В целом недвижимость Греции не похожа на недвижимость знакомых россиянам Кипра и Болгарии. Природу Крита, к примеру, не сравнить с природой Кипра, а качество жизни в Греции не сравнить с жизнью на болгарском Солнечном берегу.
Меня удивило отношение греков к природе — даже к самым дорогим и современным виллам, расположенным вдали от шоссе, порой ведет простая дорога из щебня. И владельцы этих вилл не против этого — кажется, что едешь по дороге, по которой ходил сам Зевс, ведь он был рожден именно на Крите...

Игнат Бушухин. РБК Недвижимость