Как подобрать себе участок

29.11.2012

Покупка загородного земельного участка — это важное событие в жизни каждого человека. Со временем этот участок для кого-то станет местом отдыха, для кого-то местом постоянного проживания. Однако сначала, чтобы не наделать ошибок и не переплатить лишних денег, лучше проконсультироваться со специалистами, работающими в области недвижимости.
Прежде всего, будущим собственникам необходимо определиться, что на Вашем участке будет построено: летний домик или капитальный загородный дом — от этого напрямую зависит финансовая составляющая. После этого необходимо определиться с направлением — т.е., местом расположения участка Вашей мечты. Большое значение играет наличие развитой инфраструктуры (магазины, больницы и т.д.); экологическая обстановка района, удобная транспортная доступность. Не забывайте, что расстояние от МКАД и элитное направление повышают инвестиционную стоимость участка. Но если Вы собираетесь его осваивать и продолжать вкладываться в строительство, то необходимо убедиться в том, насколько он для этого пригоден.
Специалисты аналитического отдела Компании «Красивая Земля», советуют выбирать участок с учетом общей площади дома, который планируется на нем построить. Идеальная пропорция при этом — один к десяти. Для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток. Однако в российской действительности наиболее оптимальными пропорциями считаются 1 к 7 или 1 к 5. Одновременно с этим нужно выяснить, проходил ли участок процедуру межевания. Гражданский кодекс РФ в ст. 260 уточняет: «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».
Присмотрев себе понравившийся участок, осведомитесь о наличии коммуникаций и инфраструктуры всего поселка, в котором находится Ваша земля. Кроме того, обратите внимание на наличие электричества и удобной въездной зоны. При помощи специалистов необходимо изучить рельеф, уровень грунтовых вод (УГВ), их состав, идеально было бы иметь геологические исследования, но при продаже этот документ встречается редко. Участок, расположенный в низине, в пойме реки или у ручья, с высоким УГВ, с мощными слоями илонаносных или торфяных отложений, как правило, будет продаваться по заниженной цене. Для строительства на таком участке потребуются дополнительные расходы, нередко сопоставимые с его стоимостью, и экономия при покупке будет ничтожна.
Компания «Красивая Земля» реализует участки без обязательного подряда в более чем 20 коттеджных поселках. Компания предлагает широкий выбор участков по различным направлениям, а также варианты постройки готовых домов. За плечами «Красивой Земли» уже более 15 реализованных проектов и более 3 000 счастливых семей.

Поделиться: