КВАРТПЛАТА: ПОЧЕМУ МЫ СТОЛЬКО ПЛАТИМ

28.11.2012

В октябре горожане получили новые квитанции за квартирную плату. У многих сумма оплаты в разы превышала привычные цифры. Как сегодня начисляют квартирную плату, как формируются новые тарифы? Попробуем разобраться вместе.
С 1 сентября 2012 года в силу вступили новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354. Согласно им, теперь оплата за коммунальные ресурсы разделена на две графы: на индивидуальное (внутриквартирное) потребление и общедомовое (общие площади). В свою очередь за отопление теперь мы будем платить только в отопительный период. Вроде все вполне разумно, но почему же сумма квитанции столь существенно увеличилась? И как выяснить правомерность таких начислений?
Если сумма начислений за октябрь превышает на 25 — 30 % от начислений за август, то скорее всего квартплата была рассчитана некорректно, и по Вашему заявлению бухгалтерия ЖКС должна, во-первых, представить обоснованный расчет начислений, во-вторых, произвести Вам перерасчет в случае ошибочного начисления. Суммы перерасчетов будут отражены в квитанциях месяца, следующего за месяцем обращения.
ЖКС № 2 Центрального района: Рубинштейна ул., дом 3.
ЖКС № 1 Кировского района: Проспект Ветеранов, д.78.
ЖКС № 1 Красногвардейского района: Большая Пороховская улица, д. 37, к. 2.
Важно понимать, что ни жилкомсервисы, ни сами жители не имеют права устанавливать тарифы на коммунальные услуги. Эти цифры утверждаются на уровне Правительства Санкт-Петербурга. А платежи населения за коммунальные услуги, поступающие в государственный расчетный центр ГУП ВЦКП, перечисляются в ресурсоснабжающие организации напрямую, минуя расчетный счет жилкомсервиса.
1. Отопление: Нормативы потребления тепловой энергии теперь рассчитаны на отопительный сезон, который составляет 8 календарных месяцев. То есть вся стоимостная нагрузка распределяется на 8 месяцев отопительного сезона. Летом за тепло платить не придется. Соответственно, строка «отопление» сегодня существенно выше привычной (сказалось и общее повышение тарифов, и перераспределение оплаты на 8 месяцев). Выигрывают те дома, в которых установлены общедомовые приборы учета тепла. С их помощью жители оплачивают фактическое потребление ресурса, а не по нормативу.
2. Электроэнергия: Такая ситуация сложилась во многих домах Красногвардейского района. В связи с установкой общедомовых приборов учета энергоресурсов, жители не оплачивали коммунальные услуги из-за отсутствия возможности снять показания счетчика. В сентябре с общедомовых приборов учета были сняты показания в следствии
3. чего появились дополнительные платежи.
Если статья на «общедомовое потребление энергии» в вашей квитанции резко увеличилась, проверьте: оплачивали ли Вы ранее энергопотребление на общедомовые нужды? Возможно, так Вы найдете те самые неоплаченные ранее суммы.
4. Учет жилой и нежилой площади в доме: В ходе реализации нового постановления, и во многом благодаря обращениям горожан с просьбой о разъяснении столь высоких платежей, ГУП ВЦКП в квитанциях на квартирную плату за октябрь 2012 года по некоторым домам обнаружило неточности в строке «площадь жилых и нежилых помещений». Это связано с неучтенной площадью жилых помещений, переведенных в нежилой фонд. Лицевой счет «бывшей» квартиры был закрыт, но собственник в бухгалтерию данные не предоставил. После проверки сотрудниками ЖКС жилых и нежилых помещений по каждому дому площадь была исправлена, а суммы перерасчета отражены в квитанции за ноябрь 2012 года.
5. Водоотведение: Комитет по тарифам Санкт-Петербурга принял решение, по которому по мере обновления данных в базе ГУП ВКЦП будет произведен перерасчет начислений по услуге «водоотведение на общедомовые нужды» за сентябрь, октябрь 2012 года в соответствии с принципом: «объем водоотведения по всем услугам не должен превышать объем водопоставки по всем услугам». То есть в тех домах, которые оборудованы приборами учета, будет осуществлен перерасчет и оплачено то количество воды, которое реально потрачено на дом. Не более того.
При этом, не стоит забывать, что значительная часть домов Санкт-Петербурга до сих пор не оборудована коллективными приборами учета тепла (что означает, что и горячая вода остается неучтенной). Это приводит к тому, что жители в силу закона обязаны производить оплату ГВС на общедомовые нужды в соответствии с нормативом, который достаточно велик, т.к. включает в себя потребление воды не только на понятные всем потребности: помывка лестниц и пр., но и такие мероприятия как промывка системы отопления и прочие ресурсоемкие процедуры.
Постановлением № 354 установлено, что расчет платы за коммунальные услуги должен производиться на основании показаний общедомовых приборов учета. При отсутствии общедомовых приборов учета — по нормативам потребления (Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р). Для домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета воды, начисление по услуге «водоотведение на общедомовые нужды» выполняется в соответствии с Правилами, исходя из нормативов.
С лета 2012 года все мы живем по новым правилам. Для того чтобы оплачивать фактически потребленные ресурсы (что часто бывает выгоднее, нежели по нормативам), нужно установить общедомовые и внутриквартирные приборы учета (тепло, вода, газ и свет). Все работы внутри квартиры — это зона ответственности собственника. Для установки общедомового узла учета необходимо инициировать собрание собственников, на котором большинством голосов (не менее 2/3) принять решение об установке общедомовых. Протоколы собрания предоставить в жилкомсервис. После этого сотрудники жилкомсервиса, совместно с ресурсоснабжающими организациями, начнут изыскания по составлению сметы капитальных работ и поиск подрядчика. О том, как организовать собрание, Вам расскажут в отделе ЖКС по работе с собственниками жилья.
По вопросам обращаться: Светлана Яковлева, 8 921 403 17 39, gks812@yandex.ru