Квартиры с террасами

31.10.2012

Тенденция строительства квартир с террасами пришла к нам из теплых средиземноморских стран и сегодня становится все более популярной. Франция, Испания, Греция, Италия, Кипр — в каждом из этих государств можно найти множество интереснейших предложений квартир с террасами, как на первичном, так и на вторичном рынке. Климатические условия этих стран позволяют жителям проводить много времени вне дома, поэтому обустройству террас всегда уделяется большое внимание.
В России террасы представляют собой увеличенную версию лоджии и располагаются, как правило, на верхних этажах жилых комплексов или на крышах. Площадь этого интересного объекта в квартире может варьироваться от 30 кв. м до трети, а иногда и половины площади всей квартиры, в некоторых случаях превышая площадь самой квартиры. В качестве примера можно привести ЖК «Ближняя дача», в котором есть несколько квартир с террасами, выходящими на парковую зону. В одной из них площадь благоустроенной террасы составляет 300 кв. м. при общей площади самой квартиры 253 кв.м.
Удивительно, но в России квартиры с террасами пользуются спросом, несмотря на не располагающие к их строительству погодные условия. Квартиры с террасами наиболее распространены в сегменте элитного жилья, хотя встречаются и в бизнес-классе. На сегодняшний день доля такого жилья составляет 3-5% от всего рынка элитной недвижимости, но вероятно в дальнейшем, объем этих квартир будет расти в связи с заинтересованностью покупателей. Заметим, что на сегодняшний день стоимость квартир с террасами, обладающих хорошими видовыми характеристиками, превышает в цене квартиры без них на 20-30%, и составляет в среднем от $15 000 до $60 000 за кв. м.
Среди первостепенных достоинств квартир с террасами в первую очередь стоит отметить хорошую функциональность. И, действительно, открытое пространство террас может быть использовано самыми различными способами. По опыту европейских жителей многие используют их как собственный дворик, расставляют садовую мебель, устанавливают оборудование для барбекю, вешают гамаки, обустраивая, таким образом, идеальное место для времяпрепровождения в теплое время года. Террасы помогают создать атмосферу загородного дома с небольшой придомовой территорией. Гораздо реже владельцы предпочитают остеклять террасы, но здесь есть некоторые минусы. В большинстве случаев остекление террас расценивается как перепланировка квартиры, для чего необходимо официальное разрешение БТИ, а иногда даже как изменение фасада здания, что крайне сложно узаконить. Еще один вопрос, который возникает у клиентов при покупке квартир с террасами — это правильная эксплуатация открытого пространства. Как правило, террасы требуют дополнительного ухода в любое время года, особенно, если терраса предполагает озеленение. Зачастую этот вопрос приходится решать владельцу квартиры самостоятельно, т.к. девелоперы редко продумывают данный вопрос.
Резюмируя все вышесказанное, террасы — одно из наиболее интересных сегодня дополнений к квартире на рынке элитной недвижимости, они красивы, современны и функциональны. Тем не менее, на сегодняшний день террасы невозможны к строительству в сегменте массового жилья в силу серьезного увеличения цены и сложной эксплуатации.
В качестве примера жилых комплексов, в которых наличествуют квартиры с террасами можно привести следующие дома: Бутиковский, 5, ЖК «Парк Палас», Гранатный, 6 и Гранатный, 8, а также множество других домов, расположенный в центральном округе столицы.
Карен Мелконян