Ценовые тренды на загородном рынке: начало осени

17.08.2012

Начало года на рынке загородной недвижимости не отличалось активностью. В то же время, в элитном сегменте за первое полугодие 2012 года, при снижении объемов предложения, спрос и количество сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года. За месяцы, прошедшие с начала года ,на рынок вышло всего 2 новых элитных проекта (Berestovo Club и вторая очередь поселка Раздоры). Предложение в готовых элитных поселках к настоящему моменту практически полностью реализовано.

Растет количество загородных поселков бизнес-класса на традиционно элитных направлениях. Рост интереса девелоперов к данному сегменту обусловлен дефицитом земельных участков, пригодных для реализации элитных проектов.
В эконом-сегменте заметно смещение спроса в сторону участков без подряда. Данный продукт по-прежнему составляет большинство предложения эконом-класса (сейчас это 69%; в прошлом году показатель был на уровне 73%). Тенденция постепенного поворота спроса в сторону участков с подрядом, наметившаяся в 2011 — начале 2012 годов, не получила своего продолжения. Участки без подряда остаются самым востребованным продуктом на загородном рынке.
Средняя цена сотки в сегменте участков без подряда при этом снизилась на 8% за счет появления недорогого предложения на традиционно непрестижных направлениях в значительной (порядка 100 км) удаленности от МКАД. Часть нового предложения находится на границе Московской области либо на территории соседних областей (Владимирской, Калужской, Тульской, Смоленской).

Уменьшилось число участков без коммуникаций в общей структуре предложения.

Среди характерных тенденций 2012 года на рынке загородной недвижимости стоит отметить следующие:
• Увеличение цен в сегменте недвижимости deluxe опережающими инфляцию темпами
• Возвращение цен на земельные участки, расположенные на Рублево-Успенском, Новорижском, Осташковском шоссе к докризисному уровню по ряду уникальных предложений
• Формирование устойчивого спроса, сопровождающегося ростом числа сделок, на современные коттеджи в комплектации «под ключ» стоимостью свыше $10 млн.
• Пополнение предложения значительным количеством участков на Киевском и Калужском направлениях, на землях т.н. Новой Москвы. Девелоперы не спешат с освоением этих земель, пока отсутствует генплан развития присоединенной к столице территории.
• Сохранение разнонаправленного характера ценового тренда: снижение стоимости неликвидных объектов происходит одновременно с ростом стоимости качественного предложения
Отдельно стоит выделить зарождение и развитие тенденций, обусловленных колебаниями на финансовых рынках:
• Возвращение инвестиционного интереса к земельным участкам
• Использование объектов недвижимости (как участков, так и готовых домов) в качестве инструмента сохранения средств

«Среди основных событий весны-лета 2012 года, которые, несомненно, будут оказывать влияние на развитие рынка загородной недвижимости, стоит отметить назначение Сергея Шойгу губернатором Московской области и передачу Рослесхозом 2,1 млн. подмосковных лесов в ведение местных властей, — комментирует генеральный директор компании „Вектор Инвестментс“ Дмитрий Бадаев. — Менее масштабные, однако заметные для рынка события — реконструкция Новорижского и Минского шоссе, а также недавнее открытие трассы „Формула-1“ на 77-м км Новой Риги».
Справка:

«Вектор Инвестментс» — одна из крупнейших девелоперских компаний в Московской области. Создана в 2008 году. Сфера деятельности — инвестиционные проекты в сегменте загородной и коммерческой недвижимости. Флагманский проект — «Истринская долина».

«Истринская долина» — природная территория общей площадью 1700 га, расположенная в Истринском районе Московской области. Идея проекта — создание единого комплекса коттеджных и дачных поселков, объединенных общей инфраструктурной сетью для досуга и активного отдыха. Территория включает 15 коттеджных поселков разного уровня (эконом-, бизнес- и премиум-класса), а также 2 поселка имений с участками от 0,5 га, Лэнд парк с участками от 2 до 5 га, участки под крестьянско-фермерские хозяйства.