Ипотека военная и гражданская. В чем отличие?

05.04.2017

Что такое военная ипотека? Под этими словами понимается комплекс мероприятий, организованных государством для обеспечения военнослужащих своим жильем.
Все юридические вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, прописаны в федеральном законе — ФЗ-117.
На деле получение своего жилья для военнослужащего по военной ипотеке состоит из следующих этапов:

1. Нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС).
2. Получить свидетельство участника НИС
3. Имея на руках свидетельство, оформить военную ипотеку:

4. Получить средства из 2 источников: средства целевого жилищного займа (сокращенно ЦЖЗ), накопленные за годы участия в НИС и ипотечный займ (кредит по военной ипотеке) выдаваемый банком-кредитором.
6. Подобрать недвижимость и получить свою квартиру.

В чем главное отличие военной и обычной, гражданской ипотеки?
После оформления военной ипотеки государство в лице ФГКУ Росвоенипотека продолжает нести обязательства по выплате банку-кредитору ипотечного займа. А военнослужащий в свою очередь находится на военной службе до истечения срока пребывания на службе. При этом военнослужащему предоставляется вся информация о проведением выплат банку-партнеру и сумме, остающейся до полной выплаты долга.
Пока не будет произведена полная выплата, недвижимость по закону будет находиться в обременении у государства и банка-кредитора.

В случае преждевременного увольнения, в зависимости от его причины, обязательства по выплате могут перейти к самому военнослужащему или остаться по-прежнему в обязанностях государства.

Если военнослужащий уже получив военную ипотеку, хотел бы оформить еще один ипотечный займ, законом это не запрещено. Но при оформлении гражданской ипотеки обязательства по выплате ипотечного кредита полностью лежат на заемщике.

Сам участник либо его жена могут получить гражданскую ипотеку как в момент зачисления в реестр участников НИС, так и после оформления военной ипотеки.
Для оформления гражданской ипотеки ипотеки необходимо иметь или приличную сумму для первоначального взноса или еще какое-то имущество, которое можно указать в качестве залога. Квартиру, полученную по военной ипотеке предметом залога сделать невозможно.

Также и погасить гражданскую ипотеку военной, конечно, не получится, так как всеми средствами, получаемыми на лицевой счет военнослужащего по военной ипотеке распоряжается государство.

Если военный продолжает оставаться на службе, его заработная плата, а после и пенсия позволяют выплачивать и всевозможные кредиты и дополнительную ипотеку.

В 2017 году несколько банков стали предлагать специальные кредитные программы для военнослужащих. Эти продукты разработаны отчасти для того, чтобы военнослужащий при оформлении военной ипотеки мог получить дополнительный кредит и сразу купить дорогую недвижимость в хорошем районе. Обязательства по таким кредитам лежат полностью на самом военнослужащем и его семье.


http://voenn-ipoteka.ru/