Обмен квартиры по военной ипотеке

23.03.2017

После оформления военной ипотеки и приобретения квартиры со временем может возникнуть вопрос с ее обменом.
Под понятием обмена квартиры по военной ипотеке подразумевается, конечно же продажа и приобретение нового жилья.

Если военнослужащий полностью закрыл свой ипотечный кредит перед банком-кредитором, то квартира, купленная по военной ипотеке становится его полноправным имуществом, которым он может полностью распоряжаться: продать, сделать перепланировку, сдавать в аренду подарить.

Что делать, если военная ипотека оформлена совсем недавно, но возник вопрос обмена квартиры?

Согласно закону, недвижимость, приобретенная с использование целевого жилищного займа, выделенного государством и и ипотечного займа, выданного банком-кредитором до момента погашения кредита является залогом у банка и Министерства обороны.

Залог снимается после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. Согласно закона, получается, что продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения. (ФЗ-117).

Осуществить продажу недвижимости с обременением не получится. И тогда можно поступить следующим образом:

• Найти средства для погашения и кредита и целевого жилищного займа, для этого можно привлечь собственные средства иди взять потребительский кредит в банке.

• Письменно уведомить кредиторов: банк, выдававший ипотеку и ФГКУ Росвоенипотека о намерении продать квартиру и снять обременение.

• Командиру военной части подать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС.

• Уточнить в банке сумму оставшегося долга и погасить.

• После получения документов о снятия обременения, заказать выписку из Единого госреестра в МФЦ и заняться продажей квартиры.

Если военнослужащий только начал военную службе и не совсем уверен, нужно ли будет осуществлять обмен, рекомендуем покупать квартиру в новостройке на незавершенной стадии строительства. В будущем стоимость квартиры хорошо вырастет, и тогда затраты на переоформления и возможное получение кредита могут окупиться за счет разницы в цене.


http://voenn-ipoteka.ru/obmen