Впервые с 2014 года в элитном сегменте вырос объем новостроек

27.01.2017

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в элитном и премиальном сегменте на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Объем предложения элитных квартир составил 132,5 тыс. кв. м или 900 лотов в 33 проектах или 44 корпусах, в премиальном сегменте — 94,8 тыс. кв. м или 800 квартир в 11 проектах или 25 корпусах. За год объем элитного предложения показал прирост на 6%, премиального — на 0,4%. По итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 513,8 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 0,9%. Цена в элитном сегменте снизилась на 5,2% до 919,2 тыс. руб./кв. м.

По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,3% от всего объема предложения в Москве, доля элитного сегмента — 6%.
Основной прирост объема предложения элитных квартир произошел в IV квартале 2016 года, когда на рынок вышли клубный дом Nabokov, «Жизнь на Плющихе», ЖК «Малая Ордынка 19», а также новые корпуса в ЖК «Садовые кварталы».
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте вырос на 6%, хотя с середины 2014 года он последовательно снижался из-за низких темпов прироста нового предложения — за 2015 год падение на 21%.
Премиум-класс в годовой динамике демонстрирует незначительную отрицательную корректировку объема предложения на 0,4%. При этом по итогам 2015 года, напротив, отмечался ощутимый прирост на 19,7%.
В 2016 году на рынок в элитном сегменте вышло 36,2 тыс. кв. м нового предложения (из них 31,4 тыс. кв. м — в IV квартале 2016 года), что в разы больше показателя 2015 года (6,3 тыс. кв. м). В премиум-классе в 2016 году поступило 14,1 тыс. кв. м, что на 25,5% ниже показателя предыдущего года.
В премиум-классе бòльшая часть объема относится к квартирам в ценовом диапазоне 20-39,9 млн рублей — 30,4%. Доля предложения в диапазоне до 20 млн рублей за год сократилась с 6,9% до 4,7% из-за вымывания.
В элитном сегменте основной объем предложения пришелся на квартиры с бюджетом от 60 до 79,9 млн рублей — 18,2%, также значительная часть предложения находится в бюджете более 200 млн рублей — 17,3%.
При распределении по площадям квартир в премиум-классе широко представлены все категории, наибольший объем относится к лотам площадью от 110 до 129,9 кв. м — 20,6%. Предложение элитного сегмента также значительно представлено лотами в том же диапазоне площадей — 20,3%.
По итогам 2016 года объем предложения в элитном сегменте не покрывает спрос на квартиры минимальных площадей до 70 кв. м. Данную нишу занял премиальный сегмент.
Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники — 66%, где представлены ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занимает Таганский район — 18%. На фоне вымывания предложения за год произошло перераспределение долей — доля Хамовников снизилась с 81,9% до 66%.
В премиум-классе наибольший объем предложения традиционно относится к району Якиманка — 26%. Год назад лидером был район Раменки.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте скорректировалась в сторону увеличения на 0,9%, что связано с ростом стадии готовности реализуемого предложения. Элитный сегмент демонстрирует снижение цены на 5,2%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте отмечена в Пресненском районе — 1 901,7 тыс. руб./кв. м, который вышел в лидеры после завершения продаж в ряде проектов. На втором месте Басманный район — 1 490,4 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена зафиксирована в районе Замоскворечье — 529,2 тыс. руб./кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена отмечена в районе Раменки — 689,5 тыс. руб./кв. м.
«На фоне замедления темпов пополнения новыми объемами в премиум-классе и вымывания предложения, а также роста стадии готовности проектов отмечается положительная ценовая динамика. В то время как в элитном сегменте в конце года вышел значительный объем предложения (87% от всего нового предложения в 2016 году), в том числе в корпусах на начальной стадии строительства, что повлекло за собой отрицательную динамику средневзвешенной цены», — отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

Поделиться: