С 2014 года количество маленьких лотов в элитном сегменте выросло в 3 раза

06.12.2016

В структуре предложения при распределении по площадям доля квартир и апартаментов до 55 кв. м за 2 года заметно выросла — в 2016 году она составила 13,8% от общего количества лотов, тогда как в 2014 году — была на уровне 3,2%. При этом в годовой динамике количество таких предложений увеличилось на 6,9%, а за два года — в 3 раза в связи с выходом новых проектов с такой нарезкой.
Доля квартир и апартаментов площадью от 55 до 70 кв. м два года планомерно снижалась — с 7,7% до 6,4% из-за поглощения. За два года количество объектов сократилось на 38,9%.
Количество лотов площадью от 70 до 100 кв. м имело разнонаправленную динамику — с 2014 по 2015 год выросло на 21,9%, с 2015 по 2016 год — сократилось на 28,9%. За два года (с 2014 по 2016 год) произошла отрицательная динамика количества — на 13,5%, что также связано с темпами поглощения рынка, поскольку объекты такой площади обладают высокой ликвидностью. Доля лотов площадью от 70 до 100 кв. м в динамике за два года увеличилась с 12,7% до 16,6%.
Снижение количества лотов площадью 100-150 кв. м составило 42,1% с 2014 по 2016 год из-за завершения реализации объемов в следующих проектах: лофт-комплекс «Кадашевские палаты», ЖК «Итальянский квартал», элитный квартал «Литератор», лофт-комплекс «Николаевский дом», ЖК «Резиденция Знаменка», ЖК «Фабрика Марата».
Остальные изменения (небольшие колебания долей больших квартир и апартаментов) обусловлены рыночным поглощением, а также средними сроками экспозиции лотов в сегменте — порядка 5 лет.
Все типы объектов за исключением самых компактных до 55 кв. м за два года сократили свои доли, что связано, как с общим трендом оптимизации квартир, так и низкими темпами выхода нового предложения в сегменте.
«Последние два года развития элитного сегмента показали, что небольшие по меркам этого класса лоты востребованы, и стабильный спрос на них формирует в свою очередь предложение. Главное достоинство таких объектов — это комфортный и привлекательный входной билет в проект. Сейчас многим инвесторам импонирует стратегия диверсификации рисков — вкладываться не в одну большую квартиру, а в несколько маленьких, причем в разных комплексах. Это позволяет наблюдать, какой лот и проект по мере строительства обладает большей ликвидностью и прибыльностью, и исходя из этого выстраивать очередность их перепродажи и дальнейшие варианты инвестирования. Вторая по популярности среди покупателей площадь элитных лотов — порядка 90-110 кв. м, что соответствует оптимизированной трехкомнатной квартире», — рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

Поделиться: