Эксперты: 12,5 % новостроек признаны ненадежными

04.10.2012

Прошло более года с момента, когда компания НСКА впервые представила своим клиентам уникальный на рынке продукт — аналитический отчет по прогнозу роста цен в строящихся жилых домах. За это время было опубликовано порядка 30 аналитических отчетов. Основным показателем качества прогнозов является их точность. Эксперты аналитического департамента решили сопоставить свои прогнозы с фактической доходностью, которую могли заработать инвесторы за год, приобретая квартиры в оцененных строящихся домах.

Общая статистика показала, что в 71% случае прогноз был ниже фактического, и инвесторы могли заработать на 10-15% больше, чем прогнозировали специалисты аналитического департамента. В 28% случаев прогнозы компании практически совпали с фактическими ценами по результатам года с погрешностью до 5%. И только по одному объекту с ожидаемой доходностью на уровне 28%, фактическая доходность составила 14% годовых. В целом, эксперты характеризуют свои прогнозы как весьма консервативные.

Еще одним авторским аналитическим продуктом компании НСКА является рейтинг надежности новостроек. Начиная с февраля текущего года, экспертами департамента рисков НСКА был присвоен рейтинг надежности 24 новостройкам. По результатам последнего мониторинга объектов, которым был присвоен рейтинг надежности, эксперты НСКА пришли к заключению, что в 62,5% случаев прогноз вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок соответствует текущему состоянию исследуемых объектов. В 20,83% случаев ситуация изменилась в положительную сторону относительно состояния на момент присвоения рейтинга, и данные объекты на текущую дату могут иметь более высокий рейтинг. В одном из объектов, благодаря полноте и содержанию дополнительно предоставленной застройщиком информации и документации, необходимой для более точной оценки факторов, влияющих на оценку надежности объекта, рейтинг объекта был повышен на три пункта. В оставшихся 12,5% случаях ситуация изменилась в отрицательную сторону по отношению к состоянию на момент присвоения рейтинга, что собственно и отражал их изначально низкий рейтинг (перенесены сроки сдачи, возникли проблемы с дальнейшим финансированием, проблемы правового характера и пр.). Такие объекты на сегодняшний день получили бы еще более низкий рейтинг.

«В целом, мы довольны результатами нашего проекта, — комментирует Борис Шаронов, директор Департамента рисков НСКА. — Прогнозы наших аналитиков в подавляющем большинстве случаев совпадают с действительным состоянием исследуемых объектов. Однако, мы намерены совершенствовать методику, учитывая накопленный в процессе работы опыт и статистику».

Компания НСКА на постоянной основе публикует результаты своих исследований на информационно-аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Ознакомиться более подробно со всеми аналитическими отчетами и рейтингом надежности новостроек можно на сайте ИРН в рубрике «Покупаем новостройку без риска».

Контактное лицо:
Ольга Пропускова
НСКА, Москва, Россия
e-mail: opropuskova@nsk-agency.ru