Европейский рынок коммерческой недвижимости показывает частичное восстановление, говорит RICS

31.08.2011

Европейский рынок коммерческой недвижимости показывает частичное восстановление, говорит RICS

Глобальный обзор коммерческой недвижимости, 2ой квартал 2011 года

Большинство рынков коммерческой недвижимости по всему миру остаются надежными, несмотря на недавние экономические трудности. В Европейском регионе хорошие показатели наблюдались в Германии и Франции, а также Россия, Польша и Чешская Республика продемонстрировали обнадеживающие результаты в коммерческом секторе, сообщает последний Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS, опубликованный во вторник, 23 августа.

Большинство стран-участников исследования свидетельствуют о положительном росте в спросе на аренду и инвестиции, а также на развитие новых объектов во втором квартале 2011 года. Китай и Гонконг по-прежнему остаются звездами на рынках арендного и инвестиционного спроса. Еще более важно то, что к ним на вершине мирового рейтинга присоединились Россия, Польша и Чехия.

Рынок коммерческой недвижимости в России показал очень хорошие результаты, и респонденты сообщают о резком росте в сегменте новых объектов во втором квартале и постоянно растущем инвестиционном спросе, который продолжает расти в течение уже семи кварталов подряд. Члены RICS также сообщают о повышении арендного и инвестиционного спросов в Польше, где ожидаемая арендная ставка продолжает расти, отражая уверенность на рынке.

Рынок коммерческой недвижимости в Германии продолжает блистать, хотя ожидания относительно темпов роста на ближайший квартал стали немного более умеренными. Арендный спрос остается положительным в течение всего второго квартала 2011 года, как и сегмент новых объектов. Инвестиционный спрос также сохранил положительную тенденцию, но немного более умеренную, что отражено в снижении показателя с +60 до +36.

Несмотря на этот позитивный настрой, плохие экономические условия продолжают отягощать рынок коммерческой недвижимости в нескольких европейских странах. Исследование также указывает на то, что ожидаемые арендные ставки и стоимость капитала остаются отрицательными в половине стран. Как и ожидалось, результаты демонстрируют ухудшение настроения в течение последних трех месяцев в странах на внешней окраине евро-зоны из-за нарастающей тревоги относительно греческого дефолта.

Ирландская Республика, Португалия и Испания продолжают бороться с текущими государственными долговыми кризисами и слабым экономическим ростом, и это очень заметно отражается на их проблемных рынках коммерческой недвижимости. В отличие от Франции, Германии и России, Греция, Ирландия, Португалия и Испания в определенной степени, располагаются в нижних строчках рейтинга по большинству ключевых показателей.

Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, прокомментировал результаты исследования:

"Недавнее решение Европейского центрального банка о повышении процентной ставки, скорее всего, еще больше увеличит и без того уже большой разрыв между производительностью коммерческих рынков недвижимости в основных * и периферийных ** странах Европы. Если страны первой группы продолжают рапортовать в целом положительные индексы, — Германия является особо ярким представителем этой тенденции — то последняя группа борется с текущими государственными долговыми кризисами и слабым экономическим ростом. Действительно, в таких странах, как Греция, Португалия и Ирландия всем приходится иметь дело с сильно обеспокоенными рынками коммерческой недвижимости. В течение года мы не видили особых причин, по которым этот разрыв мог бы сузиться".

Примечания для редакторов:
Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS является ежеквартальным путеводителем по развивающимся тенденциям на рынках инвестиций в коммерческую недвижимость и аренды по всему миру. Предоставляя иллюстрацию всеобщей тенденции, данный выпуск описывает рыночные условия в первом квартале 2011 года на основе информации, собранной из ведущих международных организаций на рынке недвижимости, местных компаний и других специалистов по недвижимости.

* Развивающиеся стран Европы: Болгария, Чешская Республика, Венгрия, Польша, Румыния, Россия, Турция и Украина.

** Периферийная Европа: Греция, Ирландия, Португалия и Испания.

NB — Данные по Великобритании, которые указаны в данном обзоре, представлены без учета сезонных колебаний. По этой причине они отличаются от результатов в Британском обзоре рынка коммерческой недвижимости.
Индикаторы: Индикаторы в данном обзоре вычисляются путем вычитания числа респондентов, ответивших "снизился" из числа тех, кто сообщил "повысился«.
Об исследовании: Данный обзор является ежеквартальным руководством по проявляющимся тенденциям на рынках инвестиций в коммерческую недвижимость и аренды.
Респондентов попросили сравнить условия в 1 квартале 2011 года c условиями во 2 квартале 2011 года. Ответы для этого исследования сибирались до 27 июня 2011 года и были объединены на уровне стран в три под-сектора недвижимости — офисы, розничная торговля и промышленная недвижимость — с целью формирования диффузионных индексов для рынка коммерческой недвижимости в целом.

О RICS
Квалификация RICS является мировым лидером в предоставлении профессиональных стандартов в сфере недвижимости, строительства и землепользования.
В современном мире все больше людей, правительств, банков и коммерческих организаций требуют большей уверенности в профессиональных стандартах и этике, отдавая предпочтение статусу RICS как «знаку профессионального качества».
Более 100 000 специалистов, работающих в секторе недвижимости, строительства и землепользования практически во всех странах мира, признали важность данной квалификации.

RICS является независимой международной профессиональной организацией, действующей на основании Британской Королевской Хартии. С 1868 года деятельность RICS посвящена созданию и поддержанию наивысших стандартов качества и целостности — предлагая независимое и авторитетное консультирование по ключевым вопросам, влияющим на бизнес и общество. RICS является регулятором как индивидуальных членов, так и компаний (в Великобритании), что позволяет организации поддерживать самые высокие стандарты и обеспечивать основы для беспрецедентного доверия клиентов в секторе недвижимости, строительства и землепользования.

Поделиться: